レンタルガレージ専門メディア「ガレマニ」では、全国各地のガレージを分析し、人口規模や立地から導き出される満車の法則を研究しています。
今回調査したのは、わずか3区画という小規模運営ながら、空室期間が8ヶ月目に突入してしまったガレージです。
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この物件は主要駅から4km圏内、商業地域に位置し、駅へと直結する主要道路沿いにあります。
500mほど駅方面へ進めば大手チェーン店が軒を連ね、周辺には閑静な住宅街が広がります。
土地が売りに出ていれば、投資判断として買いに動きたくなるような魅力的な立地です。
しかし詳細なデータ分析を行うと、直感とは裏腹なギャップが浮き彫りになりました。
調査すると、5km圏内の居住人口が少ないことが判明しました。
これまでの弊社の調査から、5km圏内の人口が120,000人を下回ると、たとえ数区画のガレージであっても満車までに時間を要することが分かっています。
このラインを下回るエリアでは、一度満車になっても退去後の再募集で苦戦するケースが後を絶ちません。
今回の物件は大きな駅に近いという視認性の良さに惑わされ、実需層の絶対数を見誤ってしまったと推測されます。
レンタルガレージは低コストで始められるため個人投資家に人気ですが、その分、事前調査の甘さが命取りになります。
- 一見良さそうに見えて、実は周辺人口が希薄
- 人口密集地により近いエリアに、強力な競合ガレージが存在する
こうした落とし穴は、現場を見るだけではなかなか気づけません。
ガレマニでは、土地の住所をもとに5km圏内の競合ガレージ情報・平均賃料・設備導入率などをまとめた市場調査レポートを提供しています。
土地購入を具体的に検討されている方の意思決定をサポートします。
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