レンタルガレージ専門メディア「ガレマニ」では、徹底した市場調査を行っています。
これまでに全国1,200以上の物件データを収集し、60以上のガレージを詳細に分析してきました。
その中で見えてきたのは、「失敗するガレージ投資には共通パターンがある」という事実です。
今回は、オーナー様が陥りがちな3つの失敗パターンを解説します。
わずか6区画程度の小規模物件でも空室が続くケースを分析すると、共通して「前面道路の狭さ」が目立ちます。
月額3万円前後のガレージを利用する層は、軽自動車ではなく大型の高級車やスポーツカーを保管する傾向にあります。
進入経路が狭く、対向車とのすれ違いや接触のリスクがある立地は、ターゲット層から敬遠される傾向があります。
「人口が多い＝需要がある」という考え方には落とし穴があります。
戸建て住まいはマンションに比べ敷地の自由度が高く、「自宅にガレージを建てる」という選択肢があります。
逆に高層マンション群は、駐車場が狭い、あるいは2台目以降のスペースが確保できないという悩みが深く、潜在需要が豊富です。
また、生活道路に面したガレージは周辺住民にしか認知されず、広域からの集客が期待できない点も苦戦の要因です。
参入者が増え供給過多になりつつある今、最も多い失敗が集客の怠慢です。
大手不動産サイトに「駐車場」として掲載されているケースが多く、数ある青空駐車場の中に埋もれてしまいます。
照明やコンセント、セキュリティなど、コストをかけた設備情報が正しく記載されておらず、他物件との差別化ができていないケースが散見されます。
掲載していても、ターゲットに届いていなければ集客効果はゼロに等しい状態となります。
今後は、ガレージの前を偶然通りかかる人だけでなく、「広範囲のターゲット」に能動的にアプローチすることが不可欠です。
レンタルガレージ検索サイト「ガレマニ」は、この課題を解決するために設計されました。
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空室期間が長引くことは、金銭的にも精神的にも大きな負担となります。
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